房东们，你知道在休斯顿可以这样省心省力地出租房子吗？
休斯顿最新的房产报告出来了！根据休斯顿房产协会HAR的数据，7月的总交易量上升了11.4%，达到45亿美元。独栋住宅的平均价格增长了15.3%，达到38万9197美元；中位数价格涨到了13.9%，达到30万9910美元，两者皆为休斯顿史上第二高。今年迄今为止，休斯顿的房屋销售超过了2020年的创纪录速度，达19.1%。
自信的投资者和现金买家仍在控制着休斯顿的卖方市场，大多数买家为市场上的待售房屋支付了高于售价的价格，而这种高价购买的趋势仍在继续。
租房市场的表现也非常令人满意。仅仅在今年7月，独栋屋的平均租金就上涨了11.4%，达到创纪录的2,162美元，而联排别墅和普通公寓的平均租金也增长了5.8%，达到1,756美元。
休斯顿虽然是美国的第四大城市，但是房价并不高，所以租售比相当理想。在中国的北上广等一二线大城市或加州纽约州等东西海岸城市卖掉一套房子就可以在休斯顿买上三四套独栋屋，分别出租，是每月很不错的现金流；而且房屋保值，可以抵御通货膨胀。
华人喜欢买房，也喜欢当房主，不过维护房子、与租客打交道确实是一件费心费力的事情。接到租客的报修电话真是闹心，更不用说遇上不靠谱的租客，各种拖延交租，赖着不走，甚至破坏房产了。如果房东不熟悉法律流程，驱逐租客、闹到庭上也是劳心劳力，麻烦不断。
所以在美国有大量的房屋管理公司，目的就是让房主潇洒地去做“甩手掌柜”，把烦心的琐事和脏活累活都交给专业的公司处理，自己每月静等收钱就行，再也不用因为突然收到租客的电话而扫兴了。
休斯顿的大唐地产Daytown Realty就是这样一家高效的房屋出租管理公司，也应该是休斯顿最大规模的一家华人房屋管理公司，管理着约400套房产。他们提供的服务非常全面，老美公司有的，他们肯定有；但他们有的林林总总、带着中国式人情味的各种相关服务，在公事公办的美国公司可是找不到的。而且管理费相当便宜，仅仅是每月租金的8%。假设月租2000美元，管理费只需160美元，也就是一家四口的一顿饭钱。
大唐地产提供管理住宅和商业物业的服务，他们的宗旨是使客户的收益最大化，并尽量减少他们的麻烦；同时确保所有住户拥有最优质、最舒适和最实惠的生活体验。负责人金今2005年就来休斯顿了，在房地产行业深耕了8年，是休斯顿的Top 100 Producer和该公司的broker，拥有丰富的经验和知识来帮助客户实现投资目标。她售卖和管理的房产遍布大休斯顿各地，仅仅今年前8个月就买卖了148套房产，总金额达到了5500多万美元，一个月最多交易了30套房屋！疫情这一年多来可谓公司全员上阵，马不停蹄。下方视频大片既视感！
大唐地产的管理公司团队共有7人，对于一个管理公司是相当多的，他们专人专职，团队合作。有的负责业务统筹和公司的制度制定、租约的撰写与修改；有的负责跟租客沟通和维修事宜；有的负责上市出租和指引新房东交接工作；有的负责跟进房东的要求，做解释工作……出租房子只不过是一句话的事儿，但前前后后的琐事可不少，需要跟多方打交道。
大唐的管理公司提供的服务项目包括：
免费房屋租金评估
待租房源在各大房屋网站的广告投放
房客申请及筛选服务
线上租金收缴
房客线上维修申请管理
业主线上专用门户
租金收入电汇至房东账户(美国境内)
年度财务报表
月度财务报表
宠物筛选服务
房客搬进、搬出检查
租客节假日祝福问候
特殊天气警告通知
全天24/7(人工)租客维修申请协调
多年前，在公司刚成立的时候，只有金今和会计俩人，管理着30多个房子。由于很多客户在海外，购买之后顺便就让金今负责出租，由于现金流稳定，反馈良好，规模越做越大，现在管理房子的数量是当年的十几倍了。
从最初刚成立管理公司，大唐走的就是专业路线，购买了价格不菲的知名专业房屋管理软件AppFolio，不仅为公司提供服务和数据分析，也大大方便了房东和租客。
租客可以在这个系统上递交申请表、交房租、报修（7天24小时哦！）；房东可以直接在线收款、看到每个维修项目的进度、支付月管理费。公司负责帮助房东与租客沟通，跟进维修项目；系统还可以给租客发各种提醒，帮房东筛选租客。现在，大唐的租客用系统支付房租的比例达到了100%，极大地保障了房东的利益。
疫情期间，大唐买卖房产的交易量增加了至少一倍，租房申请者也增加了约一倍。有时一套房子放出来，可以拿到二三十个租房申请。但他们筛选后遇到不靠谱租客的概率非常低，一年也就只有一二个。通过专业的公司筛选租客是非常重要的一步。
大唐会用系统查询租客信用记录，并结合其他专业网站的信息，进行交叉鉴别和筛选。金今多年的经验是，租客作假的方式五花八门，包括假证件、假支票等等。耍赖的方式也是各有奇招，房主常常无法当机立断地止损。招徕到好的租客是成功的一半，避免了今后很多的麻烦和潜在的隐患。而自己管理，缺少了专业公司的严谨程序+经验，纠纷的概率会增加许多。纠纷短则几天几周，长则几个月，房主收不到房租，损失几千美元，有时还要修复对房屋的破坏，得不偿失。驱逐租客、上庭又是很多房东不会应对之事。但管理公司都可以做到。
如果你想要把房子交给大唐出租管理，需要经过一系列交接手续。然后大唐会派第三方的专业维修公司去待出租的房屋检查，拍摄屋况照片，方便租客搬走后对比。如果屋况没问题，会把出租的房子放到AppFolio系统里面。今后，房主的主要任务就是做决定了（维修等必须征得房东的同意），其他的琐事可一概丢给公司管理。
租客递交申请前必须要阅读公司提供的一份租客须知表格，而且要求必须本人亲自看过房子才能递交申请，以免有变动，浪费双方的时间。当租客去办公室拿房屋钥匙时，会被要求回去看租客的录像和签署checklist，确保租客充分了解自己的责任。大唐网站还提供了居住期间遇到问题的各种相关问答给租客参考，让小问题尽快自己解决。
租客押金一般是一个月的房租。搬走前大唐会再次派出维修人员上门检查屋况，对比搬进和搬走的差异。假如需要维修，会扣除租客的租金，甚至向租客追讨必要的维修费，有时能高达数千美元。
房东租赁房屋应注意哪些事项？
可以观看大唐负责人金今的解说：
这两年由于有疫情，情况非常特殊，早在去年3月初，大唐就已经为疫情做好了准备。公司要求每周必须给租客发邮件提醒房客做好自我保护措施，也在积极的为房东寻找优质租客而忙碌。即使遇到了居家令，房客的维修申请、租赁申请等照旧。由于特殊时期工人减少，每一项维修申请管理公司都得为工人预先审核紧急度与维修需求，最大程度保护房主的利益。疫情对大唐的影响有限，因为公司有自己长期合作的专业维修团队、专业的租赁团队，同时还有专业的管理团队。
管理公司曾经接到一个维修浴缸下水管道漏水的报修。当查到房东有购买home buyer warranty后，本着为房东节省维修成本的原则，管理公司立刻联系了warranty公司。2天之内，在跟warranty公司通话超过6小时之后，最终将这个维修妥善的处理好，给房东交了一份满意的答卷。最难得的是，大唐可以提供7天24小时的报修服务！
维修屋顶前和维修屋顶后（上）
维修草坪前和维修草坪后（下）
大唐雇的割草团队帮客户的房子每月割草，
2021年2月中旬，休斯顿经历了百年不遇的极寒天气。大唐管理的房屋中有小部分受到严重影响。房屋受损后，租客纷纷报修。大唐员工在家里断水断电断网的条件下，利用断断续续的手机信号，第一时间把这些报修发送到第三方维修公司，日夜加班监控手机和邮件，积极安抚租客情绪并配合维修进度。在路面结冰的情况下，公司老板亲自开车，从一大早开始到天黑，在各个建材市场购买维修配件，去空置的房屋为房东拍照拍视频，为房东包裹室外的水管，为抢修争取了宝贵的材料和时间，也给房东吃一颗定心丸。
疫情期间也产生了很多租房纠纷。为了确保租客能保住家园，同时保障房东的利益，大唐地产关注时事动态，通过各种渠道寻找各级政府的房租补助项目，并鼓励租客申请，并全力配合。至今为止，已经帮助至少6户租客申请到超过$50000的政府房租补助，其中最多的一户收到了多达$21000多的租金！
除了日常的基本管理之外，大唐会帮助新租户设置、开通水电、煤气、有线电视和互联网，帮忙海外客户开设美国银行的账户等等。房主可以通过小程序登录管理后台，非常地方便。美国与中国国情不同，美国各个州的法律也不同，这种包办一切的服务，特别适合外地房主。
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